北京“930”新政满月：市场变好了吗？

　　北京“9·30”新政满月：市场变好了吗？9月30日，北京市住建委等6部门下发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，要求加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。

　　住建部近期又对房地产开发企业误导、欺诈、炒作、违法违规销售等9种不正当经营行为作出了明确界定。

　　日前，北京市住建委发布消息称，深化房地产调控政策以来，商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。

　　值北京“9·30”房地产新政足月，人民网记者以购房人身份走访了北京多个楼盘，现场了解各项目政策执行、整改落实情况。

　　记者到访位于大兴区某楼盘时，几名销售人员刚好围在一起学习新广告法的相关条文规定。一沓沓预售证、土地证、规划许可证、房屋所有权证、监管协议、预售合同等十多份证书、文件、合同，分门别类地公示在售楼处的大厅过道，供到访客户查阅。

　　当记者表达购房意愿并问及楼盘情况时，负责接待的销售人员首先向记者告知了《商品房销售管理办法》，之后详细介绍了房屋共用面积分摊、交房条件、合同条款等情况。又带领记者到售楼处陈设的房屋销控信息板跟前，指明具体房屋的价格、面积以及售出、待售状况。

　　之后，人民网记者又走访了位于门头沟区的西山艺境(楼盘资料)项目，售楼处迎门就是项目五证、房源销售价格、现场房源销售优惠等上十块公示信息板，围绕售楼处大厅整齐排列。

　　据西山艺境项目营销负责人介绍，新政以后，楼盘把这些公示信息板重新排布在更加显眼的位置，让到访客户可以第一时间方便查看。另外，项目要求每一位销售人员都持证上岗，每天的销售信息，都要在北京市住建委系统内及时更新，与售楼处的公示信息核对一致。

　　“西山艺境是门头沟区的重点项目，新政之前就会经常有相关部门及领导到访检查，所以项目销售管理一直都非常严格。新政以后，项目继续强化了管理，配合支持新政的落实执行，维护市场稳定。”这位营销负责人介绍。

　　记者继续走访了区域内另一个项目后发现，这些楼盘都在积极配合“9·30”新政的落实及现场检查。开发商们主动自查整改，大到销售策略，小到一句广告词，都十分谨慎、客观，楼盘公示信息也都一目了然。

　　北京“9·30”新政的严格管控之下，市场已经敏感地发生了转变，尤其是收紧购房首付比例及贷款以后，客户购房意愿消退，观望情绪开始加重，记者走访的不少楼盘成交量及客户到访量开始下滑。

　　人民网记者从一个楼盘获悉，“9·30”新政以前，项目平均每周的客户到访量约为50组左右，过去一个月时间，平均每周客户到访量下降到了10多组，只相当于原来1/3的水平。由于该项目是属于高端盘，新政首付比例提高及限贷影响较大，近一个月时间，几乎没有产生成交。

　　“我预计成交低迷的情况至少会延续到年底。我们一方面要加强项目的销售管理，另一方面也要精准地找到客户。”该项目销售人员告诉记者。