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2020年唐山迁安房价还会大幅度涨吗

  2020年唐山迁安房价还会大幅度涨吗

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  去库存仍是迁安楼市的主基调

  今年的中央经济工作会议指出:“重点解决三四线城市房地产库存过多问题;要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力”。

  与此同时,今年的总理政府工作报告也强调,“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。”

  通过2016年房地产去库存的一系更调控政策的实施,一二线城市基本完成库存并收紧,目前正引导社会资金流向远离经济热点地区的三四线城市和数千个县级市或小县城。

  3月份,迁安的一些新楼盘就有京津等地投资客来选购。被调控政策挤出来资金涌向具有发展潜力及升值空间的三四线及县级市——迁安,作为2016年县域经济百强第29位、中国工行百强县(市)第12名的城市,它自然得到投资客的青睐。与之相对应的是,迁安前些年房地产开发呈井喷态势,库存量较大,因此去库存会是未来一段时间迁安楼市的主基调。不可否认的是,除了刚需外,一些改善性住房需求,也在叠加购买力。
 

  房价浮动不会太大

  不管“涨价去库存”现象能否在三四线或县市区域内实现,也不必去纠缠库存过大购买力不足导致房价下跌,确信的一点是,迁安的房价短期之内不会大起大落。

  一是国家政策层面,维稳是当下各级政府重点关注的问题,因此不会造成房价大起大落;

  二是对于迁安这样三四线城市或是县市,如果没有类似“冰海新区”一样的新功能定位,加上现在限售、限价以及管控严格对投资客的心理影响,大量投资客或炒房团不会蜂拥而至,换句话说,迁安还不具备“爆炒”的条件。

  三是从人口流动以及城市自身购买需求上看,钢城向水城的转型,一定程度上不会再有之前那样规模的人品涌入;城市适婚年龄或是改善性住房需求也不具备猛增大涨的动力。

  综合以上几点考虑,迁安的房价短期可能会有波动,但是不会大涨大落。
 

  对未来迁安楼市的一点思考

  一个城市的楼市,与一个城市的发展未来密不可分,也与每一位居民生活息息相关。对于迁安来说,未来的发展走势有两种不同的声音,这也间接影响房价与楼市。

  正方:发展绝对向好

  A 迁安未来是一个旅游型宜居城市,海绵型水城,环境优美,绿水青山就是金山银山,所以看好;

  B 钢铁于迁安来说,是一大经济支撑,虽说国家去产能,但是钢铁企业在政府的领导下正在淘汰落后产能,向精品钢材转型蜕变,并积极延伸钢铁产业链;

  C 京津冀一体化,对于迁安来说,作为京秦线上重要节点城市,会有新的功能定位与新的发展模式,未来潜力巨大。

  反方:不看好

  A 迁安之所以转型就是因为原有发展模式受限,旅游城市并没有特色品牌景区支撑,又无经济型产业支持的话,水城及旅游城市定位比较尴尬。

  B 国家去产能大势已定,迁安钢铁发展水平与国内一流的钢企相比逊色得多,如果再加上钢企外迁的话,那么迁安将后劲乏力。

  C 京津冀一体化,看似很美,但是冰海新区一出,迁安所在的整个唐山地区将被边缘化,不被看好的声音不绝于耳。


(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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