衡水河西区楼盘值得买吗？楼市还会升吗？

　　衡水河西区楼盘值得买吗？楼市还会升吗？

　　衡水河西区楼盘：绿城·御京府为绿城全新立著之作，坐落于河北衡水市，北临胜利西路，南临规划局小区，西临育才街，东临康宁街。项目位居衡水鼎级都会市府核心，交通四通八达；拥享成熟完善的生活配套设施（银行、超市、公交等等）。绿城·御京府，以国际大师巨笔，回归生活本质，致献衡水顶豪阶层私藏的城市华府代表作衡水河西区楼盘房价。

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　　从去化周期来看，有55个城市的存销比小于12个月；热点二线城市如重庆、杭州、武汉、海口等去化周期不足5个月，杭州更低至2.8个月，几至“无房可卖”，供不应求状况显著。另外有部分三四线城市也在迅猛去库存。以最近比较热门的丹东为例，其已连续9个月去库存周期变小。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月，而目前已降至13个月，逼近警戒线。

　　简而言之，为了避免抢人大战变成抢房大战，最根本还是按照社会主义市场原则，从供应与需求两段入手，一方面，要增加供应，满足自住性需求。另一方面，控制房价上涨预期，减少购买性购房，使得供求关系逐渐恢复相对平衡。

　　与成交额仍然呈现上涨态势相比，土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，基本上在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，溢价率总体压缩一方面源于严格的管控。大城市通过配建的方式，适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象，但对于全国土地市场的影响相对有限。