调控带来的不确定性
2017年,世联行实现营业收入82.12亿元,同比增长30.97%;归属于上市公司股东净利润10.04亿元,同比增长34.35%。
在去年的业绩发布会上,公司曾将2017年的业绩目标定为86亿,预期上涨37%。但陈劲松也曾坦言,要实现这一目标非常不容易,因为调控“太厉害了”。
根据年报披露的数据,2017年世联行房地产交易服务增长率仅为7.90%,远低于此前两年25.97%、28.79%的增长率,相比之下,互联网+、资产管理服务和金融服务的业绩增长率均在40%以上。
来自世联研究的数据显示,2017年,北上广深的住宅销售额分别下降了47%、41%、30%和37%,2016年的明星二线城市如合肥、南京、天津等也录得了30%以上的降幅,热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡的降幅分别达到了12%、34%和34%,重庆、哈尔滨、三亚等城市出现了大幅正向增长。
2017年,全国范围内出现了两波调控潮,一是3-4月,沿袭2016年的方向,以调控覆盖面扩大为主,更多三四线城市加入了调控行列;9-11月的年末调控潮则是对早前政策的深化,在原有调控城市的基础上增加了限售、限价等方式。
针对调控,世联行在去年年初提出的一项应对措施是:深入三四线城市。但关于2018年的市场战略,总经理朱敏表示,“棚改可能仍然是今年撬动三四线城市的重要力量,我们要抓住这个机会。同时还是要抓住一二线市场,尽管受到了强管控,但这仍然是强市场。”
陈劲松则表示,今年确实具有不确定性,因为“一城一策”,一个城市什么时候出新政策,很难判断。
(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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