沧州渤海新区二手房急售房源及政策
沧州渤海新区楼盘金龙·龙乾别墅项目交通便利快捷,出行方便,能快速到达黄骅港的各个区域,公共交通在本项目南侧沧海路有801(起综合大港—滨海驾校)803(起金龙小区---冯家堡)。本项目不但交通便利而且商业配套非常齐全,打造十分钟生活圈。休闲方面:在项目的东侧有市政公园,南侧为贝壳湖公园。教育方面:在项目北侧仅一路之隔的就有省级资质的实验小学,渤海新区中学,渤海新区一幼。
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新政目的是遏制购买投机客炒房,在85%的红线下,北京各等待入市的限房价项目,都开始算起了账。比如,中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外,但周边都是高端别墅,二手房价在6万~10万元每平方米。销售人员表示,项目周边二手房价都有10万元,而瑞悦府销售价格只有6万多,差价高达4万元。简单计算比值,肯定是低于85%的红线。
从去化周期来看,有55个城市的存销比小于12个月;热点二线城市如重庆、杭州、武汉、海口等去化周期不足5个月,杭州更低至2.8个月,几至“无房可卖”,供不应求状况显著。另外有部分三四线城市也在迅猛去库存。以最近比较热门的丹东为例,其已连续9个月去库存周期变小。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月,而目前已降至13个月,逼近警戒线。
另一方面,随着开发商经营决策的谨慎,房地产购买有所减慢,库存便出现下降。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,当市场处在调控高压时,许多人选择持币观望,便囤积了相当多的需求,而这些需求随时有入场的可能性。一旦有人入场,从众行为便表现得特别明显,由观望到沸腾的过程非常快。其背后是供需的不平衡以及庞大需求的支付能力。