与此同时,供给端的成本上涨很难在短时间内向需求端转移。“相对于不断上涨的成本,长租公寓的租金收入实际是偏低的,但对于租户而言,这样的租金又是偏高的。租金高低与居民收入水平息息相关,所以很难在短时间内通过提高租金来提升盈利水平。”伟业我爱我家(博客,微博)高级研究员孔丹对中国证券报记者表示。
眼下有不少金融机构推出了针对个人住房租赁的贷款产品,试图解决长租公寓租金支付能力不足的“痛点”,但中原地产首席分析师张大伟表示,租赁贷款并不能真正提升长租公寓需求端的支付能力,“居住是基本的生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。”
成本在上涨,租金却难涨,被两头夹击的长租公寓品牌只能看着利润被一点一点蚕食。
但是,对于实力雄厚的长租公寓龙头,特别是财大气粗的“地产派”而言,当务之急并不是盈利,而是要先把规模做起来。万科A董事局主席郁亮表示,从回报率来说,泊寓能够达到1%-2%的回报率就已经很满意了。龙湖集团旗下的长租公寓品牌冠寓CEO韩石称,龙湖集团更关注的是把产品做好,三年内不考虑盈利问题。
因为,在长租公寓市场的未来竞争中,不先从规模上建立起壁垒,是没有资格谈利润的。“长租公寓虽然毛利率不高,但当规模做得足够大时,利润是可观的。同时,如果采用重资产模式,可能还有一块来自物业增值的利润。”
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