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如何填写补充协议?

  如何填写补充协议?

  1、约定贷款失败的责任

  有一部分购房者签订了购房合同,却没能申请下来购房贷款,这时候与开发商的交易不能正常完成,这时首先要清楚贷款失败的原因,分为以下几种情况:

  ①如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

  ②如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

  ③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

  2、明确物业管理问题

  购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等,这些问题都要一一列好,不能轻易变动。

  3、开发商的口头承诺

  在购房者下定决心购买房子之前,很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,比如说周边的交通、医疗、教育等配套。?

  4、发生退房后的责任归属

  如果交房时,出现以下的情况,比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

  但为了更好地约束开发商,最好能在补充协议中做好详细的约定,比如开发商具体该承担怎样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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