房产百科：收房验房

　　房产百科：收房验房

　　收房验房全攻略，助你从菜鸟变身验房达人

　　收楼验房要坚持先验房，后办理入住手续的原则。如果验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。下面从售楼条件、手续、流程以及注意事项向大家介绍收楼验房的相关知识。

　　一、开发商交付商品房屋必须符合什么条件？

　　1、经建设工程质量监督机构核验合格。

　　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

　　3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称＂大产证＂。

　　实际上只要取得＂大产证＂，就必须具备一、二条所列条件。缺乏“大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
 

　　二、收楼手续包括哪些部分？

　　1、通知

　　开发商取得商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、验收

　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

　　3、提供文件

　　提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　4、签署房屋交接书

　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
 

　　三、收楼验房的流程主要有哪几点？

　　1、查看资料

　　如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

　　2、检查房屋，验房要做到五查四看三验。

　　五查：一查房屋有无裂缝；二查空鼓；三查倾斜与水平；四测量房间的层高；五查房屋有无渗漏。

　　四看：一看排水情况；二看防水；三看管道；四看门窗。

　　三验：一验电；二验燃气；三验电讯与线路。

　　此外，还要看看其他的结构是否具备，如有无专用垃圾道，其有无堵塞；查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞；有无专用邮政报箱；抄下电表、水表、燃气表数值以及和合同上的设施设备是否齐全相符等。
 

　　四、业主们在收楼验房时应当关注的收房注意事项

　　一是要支付相关的税费。

　　二是要一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。

　　三是要审视广告，购房者常常会被优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，或者装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。
 

　　五、如何做好收楼的准备工作呢？

　　1、参加业主论坛

　　业主在收房前可以参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题，或者在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。

　　如果可以，业主们最好不要第一个就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

　　2、抓住收楼最佳时机验出好房收好楼

　　最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

　　3、备好验房工具以备不时之需

　　作为业主去验房的时候，如果没有专业的验房人员携带专业工具，自己也可以准备一些小工具，以帮助自己验出好房，这些小工具主要有：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电、大小口灯泡、塑料袋、绳子、7号和五号电池、打火机、废纸、纸笔、照相机等。别小看这些小小的工具，可以随时帮你验出房屋好坏。

　　4、看清收楼陷阱走出收楼误区

　　误区一：通知收房就算交房，这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

　　误区二：物业代表开发商，业主们记住收房时，物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。
 

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