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房产百科:购房能力

  房产百科:购房能力

  如何评估自己的购房能力

  如果你打算买房,首先第一件事就是评估自己的购房能力。你手头的钱够不够?需不需要借钱或者贷款?会不会因为买房从而降低了生活质量?这些都是要在买房前思考的问题。评估完自己的购房能力之后,就要着手准备各方面的资金,买房可不是只有房价这么简单,只有合理安排预算,才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

房产百科:购房能力

  如何评估自己的购房能力?主要分为以下三个方面进行考虑。

  一、个人或家庭可支配资金

  买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?

  将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。

  二、购房方式

  目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续意外。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,也是目前大多数人的选择。

  选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说,建议,25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

  三、养房能力

  计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

  买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力。
 

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(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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