限竞房价格普遍低于二手次新房
限竞房即将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房模式。以往开发商的新盘对于售价讳莫如深，即便买房人再三逼问，也只能说出大概的数字，大部分购房人都要等到开盘摇号前才能真正获悉售价，也许还没来得及想清楚，就要被迫选房了。而开发商呢？则可以早早通过蓄客就摸清了购房人对于价格的接受范围，以便最后敲定售价。 正是这样的信息不对称，经常造成市场对于价格将上涨的恐慌情绪。
但现在，限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时，开发商就算好了成本价格；而购房人也明确了解了未来可能的售价，甚至可以直接与周边二手房价格相比，以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。
熙悦林语是保利即将推出的限竞房项目，位于大兴区旧宫镇南五环附近，临近南海子公园和建设中的地铁8号线德茂站。在上周，该项目开放了临时售楼处和样板间，销售人员向北青报记者表示，首期可能在今年上半年入市，将推出60套138平方米的洋房，在小户型为主的限竞房中属于稀缺户型，价格也在土地出让时就已经明确限定，均价52315元/平方米。
销售人员表示，熙悦林语138平方米的三居室是精装修的全明三居，双卧室和客厅、阳台均朝南，卫生间与厨房均有明窗，按照限制的均价52315元/平方米计算，单套价格大约为720万元左右。
这个价格在区域内算不算高呢？北青报记者走访了项目周边的二手房门店发现，旧宫区域内，次新的代表性小区是万科、住总金第联合开发的朗润园项目，该项目2012年开盘，2014年交房，同样有双卧朝南的全明三居室，户型、面积都与熙悦林语类似。但价格上却高出不少。根据链家门店经纪人介绍，朗润园的成交均价在6万元/平方米左右，去年底成交的一套135平方米三居室，总价为820万元，目前还有类似户型的在售房源，挂牌价更是达到了895万元，单价近6.6万元/平方米。
(在线编辑：河北房地产信息网小编)
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