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燕郊香河房价2019是涨是跌?

  燕郊香河房价2019是涨是跌?记者近日对燕郊、香河等北三县楼盘调研发现,燕郊、香河部分不限购的商住新楼盘,销售延续春节前夕升温态势。但相比2017年火爆场面,销售量仍处于低位。按照此前相关部门的规定,两地商住楼盘的首付比例不能低于50%。但为了促销,有的楼盘出现首付分期现象,个别开发商找自然人帮忙垫资或直接垫资。住宅类二手房市场则不景气。
  记者近日对燕郊楼市进行了实地调研,从北京乘地铁再换乘大巴车到达燕郊镇用了近两个小时。在燕郊镇燕灵路口附近的“售楼处一条街”下车,记者就被车站附近拿着宣传单页的一位大妈堵住。“来看房子的吧,燕郊、大厂的都有,让销售给你好好讲讲。”
  走访燕郊几家中介门店发现,每家门店摆着的沙盘模型不同,但所售项目大致相同。“沙盘项目早已售罄。看好哪个盘?燕郊目前在售的商住房新楼盘就两三个。二手房交易成本太高不划算,建议买新盘。”中介门店工作人员称。
房价
  记者发现,进店看商住房的多数是从北京赶过来的,进店前没想好买一手房还是二手房,不少人被销售人员引导到了一手房楼盘实地。全镇房屋中介上百家,代理的基本都是燕达、汇福、福成等本地开发商项目。
  “燕郊房地产市场变化快,二手房待售业主的情绪不太稳定。不少业主看到近期楼市回暖,就想调高之前的挂牌价。春节过后,有些业主把挂牌价调高了10%。”在燕郊多年从事房产经纪人的老吴对记者说,“二手房最近看的人多,能否成交还得看具体房源。”
  同为北三县的香河县,春节假期虽已过去,多数房地产中介门店还处在休假中。“现在香河房地产不好做,外地人限购买不了普通住宅,全县商住房就两三个项目。这两年生意只能做给本地人,不少销售人员转行了。现在顶级住宅项目价格不超过1.5万元/平方米,普通商住房1万元/平方米左右。”香河一中介销售人员对记者表示。
  香河地区部分楼盘则宣称已放开限购。销售人员对记者表示,楼盘是开发商和北京某学校联合做的配套项目,从幼儿园到高中都有,可以拿到正常房本,避开限购。目前该项目销售单价在1.2万元/平方米左右。
  从记者获取的一手房成交数据看,今年1月份燕郊一手房成交一百套左右。业内人士推测,二手房成交套数比一手房要少。一方面,新房交易流程较为简单,且购房者多喜欢购买新房。另一方面,二手房房源以普通住宅为主,商住二手房源比例较低,外地人无法购买普通住宅。
  中国百城住宅库存数据显示,截至2019年底,燕郊库存量为75万平方米,同比下降23%;香河为138万平方米,同比下降15%;大厂为63万平方米,同比下降7%。按照100平方米/套计算,目前北三县库存量合计在3万套左右。
  截至2019年底,燕郊存销比为23.7个月,同比下降51%;香河为40.4个月,同比上升14%;大厂为34.7个月,同比增长2%。
(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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