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2020燕郊楼市“冰封”后回暖北京房价连续两月快速回升

  2020燕郊楼市“冰封”后回暖北京房价连续两月快速回升

  北京楼市回暖随着北京副中心正式启用,与之统一规划的北三县楼市也在“冰封”两年后开始回暖。

  2月20日,住房大数据联合实验室发布数据称,根据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数(BHPI)监测显示,2020年1月,廊坊燕郊房价环比上涨5.23%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。

  2020年12月,燕郊房价环比上涨3.67%,这一涨速是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅,但很快被今年1月的数据刷新。

  同时该指数显示,与燕郊相邻的北京房价并未同步上涨。2020年1月,北京房价仅环比上涨0.83%,与燕郊一河之隔的北京市通州区也仅环比上涨0.89%。也就是说,1月燕郊房价的涨幅超过北京房价涨幅6倍之多。

  此前,燕郊一直被视作北京房价的“晴雨表”。2015年下半年以来,受北京市政府东迁消息及2016年北京房价大涨的叠加影响,燕郊房价一路飙高,其标杆楼盘首尔甜城的二手房最高喊出单价4万的高价。

  不过,2017年在严厉的楼市限购措施下,燕郊楼市显现出三四线楼市缺少“刚需”支撑的脆弱性,5月之后房价急转直下。大数据房价指数显示,与2017年4月相比,2020年11月燕郊房价跌幅达到46%,甚至超过了购房首付的比例。

房价

  不过,1月北京市政府正式迁址副中心无疑是“北三县”燕郊、香河、大厂期盼已久的大好消息,通州与北三县整合规划也在逐渐推进之中。

  2月11日,北京楼市回暖:首都之窗网站公布信息,2020年北京市规划和自然资源委员会同河北省城乡住房建设厅,组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,立足京津冀协同发展,处理好副中心与通州区、廊坊北三县地区的关系,打破“一亩三分地”思维定式,积极稳妥做好交界地区规划建设管理,推动北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

  配合国家京津冀协同发展领导小组办公室,成立工作专班,由两省市抽调人员组成工作专班,在原整合规划成果基础上,按照总体规划深度,加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。

  现实当中的利好则是地铁线路的优化。近期有消息透露,由平谷到燕郊的地铁22号平谷线更改线路,原规划线路平谷有五站,三河仅有三站。新线路调整后,三河变成了四站,平谷减少为三站。线路贯穿整个燕郊镇,并进入城市副中心。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对记者表示,此次燕郊楼市的上涨,既是房价深跌的反弹,也是对地铁线路优化、北京市政府东迁等利好消息的反应,是否可持续尚待观察。

 

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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