为什么关于房产家居方面产业变化莫测？

　　为什么关于房产家居方面产业变化莫测？房地产行业和别的行业不一样的，无论是房价还是平常的交易都是这样，房地产没有讨价还价一说，是多少就是多少，而房地产这种行业市场很大，所以也是最好做最不好做的生意，其波动性很强，变化有点接近高深莫测了。由于房地产是一种强周期行业，所以我国房地产波动性强的原因有如下几点：

　　【一】房地产既是消费品，又是购买品。在当前高净值人群手握巨额现金、购买渠道不多的情况下，房地产很容易成为购买炒作对象。

　　【二】土地是稀缺资源，在农村土地入市受限等情况下，土地显得更加紧张。特别是在人口不断涌入、集聚了大量优质资源的一线城市和省会城市、计划单列市，地价更容易快速上涨，进而推动房价上涨。

　　【三】房地产金融属性较强。在开发和购买两端金融都有支持，按揭首付最低可以降到两成，房地产开发自有资金比例达到25%即可，土地款通过资管计划、地产基金、信托等方式可以获得七成甚至八成融资，这种高杠杆融资往往会造成金融过度支持房地产，在房地产泡沫形成过程中推波助澜。

　　【四】中国金融资源分布存在几个严重不平衡现象，即行业不平衡、地域不平衡和企业不平衡。行业不平衡表现在金融资源过于集中在房地产方面，今年上半年银行贷款增加7.53万亿元，其中房地产就增加了2.93万亿元，占比高达39%；区域不平衡表现在金融资源主要集中在一线、省会城市和计划单列市，特别是东部城市，这些区域的存贷比远高于其他区域，可以说中西部城市和中小城市在金融资源上是在支持东部和大城市；企业不平衡是指在行业集中度不断提高情况下，各金融机构把资金投放对象纷纷锁定大型开发商，债券市场和股市也对大型开发商给予大力支持，这就导致大型开发商手头资金充裕，且十分便宜，直接刺激了地王纪录不断被刷新。在中国城镇化快速发展时期，这三个不平衡和房地产区域明显分化结合在一起，很容易使得一线城市和部分二线城市地价房价过快上涨。

　　【五】房地产行业政策性很强，也对房地产周期波动形成较大影响。首先，房地产具有基础性特点，住宅是居民最基本的生存条件，住房问题一要靠市场，二要靠政府保障，全世界都如此。同时，土地又是人类经济社会活动最基本生产要素，政府作用异常重要。其次，房地产关联性非常强，对上中下游的电力煤炭、钢铁机械水泥、家电家具消费等各种产业带动性十分明显，房地产发展好坏对于经济社会影响相当大。第三，房地产易诱发投机，并形成泡沫，房地产泡沫分为供应泡沫和价格泡沫两种。当前，三四线城市主要是供应泡沫，一线城市和部分二线城市主要是价格泡沫。如果让市场机制起主要作用的同时，政府不积极作为，房地产市场的大幅波动必然对国民的生产生活产生很大负面影响，甚至可能危及经济金融安全。基于以上原因，政府对房地产格外关注，但问题在于，政策出手的时机、力度、侧重点如果比较到位，对减轻周期波动是有好处的，反之，则可能加大波动幅度。

　　【六】房地产调控本身存在一个天然矛盾和难点——不能对同一个时段的需求和供应同时进行调节。需求是一个快变量，供给是一个慢变量，需求与供给的节奏天生不太合拍。如需要供应增加来满足需求、避免供不应求和房价快速上涨时，因从买地到达到预售条件存在1~2年的时差，一时上不来；而在库存过大，需要降低供应、避免严重积压资金时，加上房地产购买往往存在一定刚性增长特点，短期内很难使供应量降低，一时又下不来。总体来看，调节需求相对容易，调节供给相对困难。就供给调节而言，抑制供给又比刺激供给更难。

　　房地产无论怎么的周期变化，买房还是要的，不可能说水太贵不喝了，这个现在不买涨价之后就买的话这不就吃亏呢，所以买房乘早。