入手还是离场？困扰环京买房人

　　入手还是离场？ 困扰环京买房人，今年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于今年的北京楼市，于是“疯狂”就成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台，按照以往惯例，北京楼市感冒，周边就跟着打喷嚏，于是乎燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。

　　但就在这个节骨眼上，先是燕郊某项目最近开盘，称售价站上“4万元”，紧接着又传出新政利好环京楼市，将接纳被北京高首付挤出的购房大军。这下就尴尬了，等待“看戏”的购房人也被搞迷糊了，到底新政后，环京楼市是利好继续还是穷途末路呢？带着这样的疑问，《北京青年报》记者探访了燕郊、廊坊、固安等城市，为您还原真实的环京楼市。

　　项目涨价试探市场 售楼处实际更冷清

　　最近，燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知，燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨，但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元，引发了很多疑惑。

　　卖房人明显增多

　　新房冷冷清清，二手房却率先开始了动作。有业内人士认为，二手房的时间节点相对随意，有卖房意愿的人，一般会在节前就开始挂牌，假期刚好看房、走流程，突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是购买者追求短期较高的利润。

　　价格徘徊 暂未明显下降

　　很明显，对于环京楼市的走向，市场出现了一些分歧。有涨价待估的，也有急着降价卖的。不过，综合来看，挂牌二手房还未出现明显下降，大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。

　　抄底还是高抛 离场与观望同时存在

　　环京楼市的表现也恰恰证明了市场的分歧和差异。一方面，有业内人士分析认为，受到需求溢出效应影响，北京楼市政策从严，对于燕郊楼市而言是一种利好，可以承接外溢需求。但是，燕郊房价已经较高，没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓，另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。

　　也有一种声音认为，燕郊被当做是北京楼市风向标，北京出台调控政策，或许会导致燕郊购买客看空楼市，集中抛售手中物业，进而导致燕郊楼市步入下行通道，甚至崩盘，因此现在是高点抛售的最好机会。

　　两种观点都各有道理，但从事实上看，经过了几轮沉浮，以燕郊为首的环京楼市自2015年夏天以来，上涨幅度十分惊人，不少二手房的定价相比一年多以前，都实现了翻倍。尤其是靠近通州的北三县，在通州的带动下，纷纷一跃而起。过高过快的涨势，就难免需要休息和调整。