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从去化周期来看,有55个城市的存销比小于12个月;热点二线城市如重庆、杭州、武汉、海口等去化周期不足5个月,杭州更低至2.8个月,几至“无房可卖”,供不应求状况显著。另外有部分三四线城市也在迅猛去库存。以最近比较热门的丹东为例,其已连续9个月去库存周期变小。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月,而目前已降至13个月,逼近警戒线。
如何避免让抢人大战变成抢房大战?欧阳捷:到目前为止,我们尚未看到有哪个城市政府意识到“人来了、房在哪”的问题严重性,更没有哪个城市政府提出要增加土地供应计划以适应人才大量落户之后的购房需求。这说明我们的城市政府部门各自为战,在这些问题上还没有形成一个统筹考虑和顶层设计。如果我们不能大幅增加住宅用地供应,我们势必会陷入供求失衡更加严峻、房价强压难以为继的泥潭之中。