什么是楼面地价
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总价&pide;规划建筑面积=土地单价&pide;规划容积率;
规划建筑面积=土地面积×容积率;
容积率=地上建筑总面积&pide;规划用地面积。
例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。