什么是小产权房子？

　　什么是小产权房子

　　小产权房”是指在农民集体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分发布，而是由乡政府或村政府发布的，意义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。

　　小产权房分为三种缔造性质：

　　1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房子建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，归于村委自建房,物业管理一般有村委直接接纳。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

　　2、村委集资房：其性质是集体一同集资建房性质，合同的大体意义就是村委、开发商与购房者三方的一同出资建房，这个性质的小产权房在商场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商一同承担，物业一般由开发商接纳，也有村委接纳的，购房房款交予开发商公司

　　3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房，缔造方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。