西安小产权房能买吗？

　　西安小产权房能买吗？

　　西安的合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的小产权房，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售　许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。

　　西安的小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。

　　购买西安的小产权房要交多少税？

　　西安的房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

　　1、对西安小产权房征税，等于承认其合法性；

　　2、不对西安小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。

　　西安的小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

　　越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买1００套，也用不着缴纳一分钱的税收。

　　现在西安房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。

　　一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。

　　二是对西安小产权房先招安，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。

　　三是强制取缔西安小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。

　　以前大产权房对小产权房是相安无事，你住你的，我住我的，现在开征房产税了，矛盾就上升了，税负的不公平就明显体现。

　　西安政府如果不予理会，视而不见，那么房产税的征收反而促进了小产权房的风起云生、疯狂滋生。肯定会引发依法持有房产的业主的强力不满和征收的难度。