2020年房价会降吗？

　　2020年房价会降吗

　　其实，谁不希望房价下跌呢，结果就说这过去的十年，哪年房价跌了，也不怕打击的话，房价短期内也许会下跌，但是长期内是不会下跌的。

　　2020年，房地产市场在严格的政策调控下，房屋销售价格平稳回落，市场预期发生明显转变，政策调控效果明显。但由于各地市场分化明显，伴随市场销售整体回落，预计2020年新开工、投资均有小幅回落的可能。在中央“房住不炒”的大背景下，房地产市场在短期内面临结构调整和优化。而从长期看，适应形势变化，积极谋求经营模式创新，提升房地产发展质量，将是2020年房地产行业的主题。

　　调控政策将继续保持稳定

　　2020年3月，政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7月，中央政治局会议要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。这两次会议确定了全年房地产调控的政策基调。虽然在年末的中央政治局会议没有提到房地产，说明房地产调控达到了预期目标，房地产去库存任务已经完成，房价也已经稳中有降。

　　由于当前房地产市场预期尚未完全稳定，部分热点城市市场压力仍然较大，房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，不会轻易发生改变。

　　总体来看，2020年，房地产市场在“房住不炒”和“租购并举”的基调下，市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。中央政府层面上更加注重深化基础性关键制度改革，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制，同时进一步强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，加强对市场秩序的监管。

　　地方政府则延续2016、2017年因城施策的调控风格，在继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。由于短期调控政策取得初步成效，各地政府正在加快供给结构调整，通过大力发展租赁市场和建设共有产权住房等保障性安居住房，扩大有效供给、提升各层次需求的保障水平，为中长期市场供求平衡积累基础。

　　在当前政策稳定的前提下，2020年房地产价格有望进一步趋稳，但不排除微幅下跌的可能。部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先出现变化；而由于棚改货币化政策的退出、市场供应不断扩大的影响，三四线城市的市场难度会进一步加大，房价上行动力也会明显减弱，部分无人口和产业支撑的三四线城市有可能会面对较大的回调压力。