小产权房能贷款吗？

　　小产权房能贷款吗

　　其实不管是什么产权的房子，对于能不能贷款还是看房子本身的情况，比如说小产权房

　　小产权房并不是一个法律上的概念，买卖合同也不受法律保护，国家明确规定此类房屋无法办理产权证。但是由于小产权房价格便宜，所以还是会有不少人选择小产权房。

　　小产权房可以抵押贷款吗？

　　我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

　　当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然不能在银行办理贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权房如何抵押贷款？

　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件有：

　　⑴借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；

　　⑵借款人是已经办理完小产权房产证的农户（这里所说的房产证指的是乡政府颁发的产权证）；

　　⑶已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

　　⑷在对贷款申请审核上，首先要出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明；其次，申请农村住房抵押登记的农户,应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

　　在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并提供审核书面证明。

　　对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。