一手房有价无市
2016年-2017年,环京楼市热度骤增,房价普遍上涨,北京西南交界的涿州更是备受青睐。从涿州东站乘高铁至北京西仅需要20多分钟时间,高铁站周边因此而成为涿州楼市最为活跃的区域,吸引许多外地购买者,房价成倍增长。
以中国华融开发的华融现代城(资料、团购、论坛)为例,其2016年4月份开盘时均价为8000元/平米,至2017年5月便涨到2.3万元/平米,之后一直维持在2.5万元/平米。
这里聚集了几个体量较大的楼盘,除华融现代城外,还有鸿坤理想湾等项目,据当地业内人士称,这一体量比老城区新楼盘总和还要大。
在2017年上半年环京楼市的一波限购潮里,涿州也没能幸免,不过,相比于很多区域普遍要求外地购房者提供3年社保或个税的政策,涿州的限购要宽松很多,没有任何个税和社保记录的外地人也可以购买一套房。
根据2017年3月1日涿州市发布的《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,非涿州市本市户籍居民家庭,将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%。
不过,与环京其他区域一样,购买客对涿州楼市的热情也迅速减退,这里的二手房价格降幅明显,一手房价格依然坚挺,不过已经是“曲高和寡”。
在记者近日的走访中发现,某项目整个项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元,虽然价格还没有公布,但销售人员表示可参照去年最后一次开盘2.4万元/平米的价格,据房天下数据显示,该楼盘目前起价为2万元/平米。
不过,涿州一名从事二手房交易的业内人员告诉记者,该项目的二手房目前只卖到1.3万元/平米左右,而且有很多人出手,高铁站附近的一手房根本卖不动,因为二手房太多,价格相对便宜。
一个奇怪的现象是,尽管外地人购买第一套房时只需交30%首付,但涿州部分楼盘要求首付最低50%起。对此,项目一工作人员表示,主要原因是项目拿到预售证太早,备案价太低,已不符合目前市场趋势,客户购买时是高于这一价格的,因此就把多出备案价的款项算作20%的首付加到房款里。