刚改成“刚需”后另一购房主力

　　刚改成“刚需”后另一购房主力

　　“准备要看一套120平米左右小三居，要求最好有两个卫生间、三个卧室，孩子有独立的空间，价格尽可能在800万元以内。”近日，记者走访亦庄金茂府时，家住大兴区的赵女士正向销售人员咨询有无适合他们要求的房源。

　　采访中记者了解到，赵女士一家的买房计划和不少刚改族类似。刚改族，即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。如果说居住有生命周期，那么刚改型房就出于中年期，“刚改族”的人群的年龄段多在30-50岁，他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。

　　从类型上，“刚改族”可分为两类：一类是居住的楼宇陈旧，小区的物业及环境，以及房屋的下水、暖气等硬件设施老化，另一类是家庭结构发生变化，成员增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求。

　　“现在刚改型房子挺多的，这类房型主要就是面积在90到130之间的三居室。很多家庭想要改善居住条件，但暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型，所以会选择这样的房子。”一房产经纪机构一手房部门相关人士表示。