2017年12月1日,招商蛇口拿下全国首单储架式长租公寓CMBS,发行规模60亿元;2020年1月26日,阳光城“国金-西安阳光天地资产支持专项计划”(CMBS)发行,这是中国上市房企依托西北部城市底层物业发行的首单CMBS,发行规模8.4亿元;3月26日,景瑞控股公告其北京(楼盘)抵押型长租公寓CMBS专项计划已获批,拟发行规模为7.2亿元。
除CMBS外,REITs作为政策最先鼓励的方向发展也极其迅速。国泰君安报告认为,REITs最先有望从租赁运营端取得突破。
去年10月以来,新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、旭辉领寓类REITs等相继获批。2月13日,越秀地产租赁住房类REITs也获深圳证券交易所审议通过。
2020年2月9日,深圳证券交易所发布《深圳证券交易所发展战略规划纲要(2020~2020年)》,明确指出要大力发展公募REITs,国内REITs格局或将迎来重大突破,资产证券化格局也将进一步发展。
同策研究院总监张宏伟预测,房地产市场调控持续的基本面并未发生改变,2020年房企资金压力会进一步增大。而实现房地产资产证券化,扩大股权融资规模,降低杠杆比例将为市场注入新活力,满足部分融资需求。
从全行业来看,中国恒大总裁夏海钧指出,融资环境趋紧对小企业可能是严冬,但对大企业来说是并购良机。
如万科截至去年底净负债率仅为8.8%,2020年购买会根据销售回款、融资情况决定购买节奏,去寻找更多的项目并购机会。
中海地产截至2017年末净借贷比率为27.9%,资产负债率为57.6%,年末在手现金为港币1040.5亿元。2020年中海也将继续关注土地市场和收并购的机会。