住房品质:置业需求在提升
在市场主体的需求发生变化的过程中,推动住房需求正从数量向品质转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2020走进“品质时代”。
当前,人们对居住品质的需求在提升,随之相伴的是大众对该项需求消费能力的提升。为此,链家研究院从四个方面对这种需求的变化做出分析。其一是多赚钱入家庭的改善性需求。分析称,“这类需求主要集中在城市多赚钱入家庭,这类家庭大多已经有了一套房甚至多套房,随着收入的增长以及家庭成员的扩大,已有住房并不能满足他们的改善性需求,所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。”
其二是中等收入家庭的首置需求。当前随着大城市房价的上涨,首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比,二手房的总价、户型和区位更加多样化,且供应量相对更大,因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。
单身独居人群的品质居住是为其三。对此,链家研究院认为,全球范围内独居正在成为新的生活潮流。例如,适龄未婚青年偏好于可负担的小户型单身公寓。离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。独居老年人既需要强烈的亲属朋友陪伴的心理需求,也需要简单的健身设施。
提到老年人市场,这里还有新增的老龄人口的分散式居家养老需求。链家研究院的分析显示,全球人口总趋势而言,全球范围内老龄化趋势在不断加深,居家养老则成为老年人主要的居住状态,其中以与配偶或子女居住为主要方式。日本UR(都市再生)机构通过对存量房屋进行重新设计和改造,推出适合老年人口居住的产品。这些老龄公寓分散在正常的社区之中,使老年人能够与年轻人共同生活,运营商为老年人提供日常的安全监护等服务。