房贷比例上升难免

　　房贷比例上升难免

　　对于购房人而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的，必须进行商贷和公积金的组合。

　　机构数据显示，目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，深圳家庭最高可贷90万，其他城市更少。

　　对于非刚需购房，300万-500万甚至更多的贷款，公积金贷款更是杯水车薪。

　　21世纪经济报道咨询的大部分开发商人士均认为，公积金贷款加快放行，对于地产整体的销售影响不大。

　　整体而言，在中原地产、易居克而瑞等多家机构看来，2020年的房贷收紧已成定局。

　　根据中原的统计，目前北京大部分银行执行首套房贷款比例为基准上浮5%-10%，上浮10%逐渐成为北京房地产刚需市场的主流，购房贷款的成本继续上升：首套房贷每百万25年月供历史首次突破6000。

　　在深圳，进入3月份后房贷比例仍在上浮，十几家银行首套房贷普遍上浮10%，个别银行如浦发银行(12.490, 0.07, 0.56%)、民生银行(8.500, 0.07, 0.83%)上浮15%-20%。平安银行(12.100, 0.24, 2.02%)、邮储银行、南洋银行、农村商业银行暂停了房贷，其他银行也大多额度紧张、放款缓慢。