心目中好的海景洋房是怎么样的！

　　心目中好的海景洋房是怎么样的！

　　[安居乐业房产小知识]如何填写楼盘市调详表？

　　（1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别 E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施　G、施工进度·交房日期

　　（2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式

　　（3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制 D、主要诉求 E、来电来人

　　（4）销售：A、销售率 B、客源分析

　　（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

　　海景洋房是很多朋友的奋斗目标，不过由于地域不一样，很多地方的海景洋房也是各不相同的，那么在一线城市的海景洋房怎么样呢！

　　大海，让每一个渴望自由的人尽情释放。一个项目如果是临海而建，那么大海绝对是其最大的卖点之一。大多数人都喜欢生活在海边的房子里，大海可以带给人们心理上的满足。相同品质的楼盘，海景房总要比一般的房子贵一些，这在大连几乎是为所有人所接受的惯例。因此，在大连，海景房通常都是高品质项目的代言词，海景生活也意味着相当高的生活品质

　　与海景房是由绵延的海岸线串起来的不同，由于山地的分布没有明显的规律，因此山景住宅项目也分布在市内各处。目前，大连山景房比较集中的地方有以下几处：西山板块，如万科·溪之谷、晶品·森岚、西山逸林、依云溪谷等;中山区解放路沿线，如卡纳意乡、明秀山庄、捷山观海、豪森茗家、锦府桃源等;金州区大黑山附近，如翰林壹品、庭立方等。此外，在市内还分散着东方圣荷西、暖山、西山·园中园、壹品漫谷、大华·御庭等项目，它们都属于典型的山景房。房已经足以令人羡慕不已的话，那么生活在一处既有山，又有海的社区之中会是什么样的感受呢?纵情于山海之间，或听山风、观海潮，或登山、嬉海，人生居住的最理想模式也莫过于此。在大连，就有一些这样的项目，它们依山傍`海，单看其自然景观资源，就可以认定已经具备了高端住宅的最根本条件。

　　通常，位于城市中心的山海合一项目，受限于高容积率都会采取高层的建筑形式，但是这并不影响整个项目的品质，精心打造之后仍然会成为高端住宅，如金广· 东海岸就是代表;距离城市中心较远，位于风景区的山海合一项目，一般其容积率都较低，甚至低于，这样很多项目就以低密度的别墅形式出现，像红堡，就是金石滩的一个纯别墅项目;目前在大连出现最多的山海合一项目，是一种混合型的居住模式，就是说一个项目中既有别墅，又有高层公寓，这样既保证了容积率，又更大限度利用了资源，这种情况大多出现在一些几十万、上百万平方米的大盘中，像红星海世界观、合生·江山帝景等，都采用了这种规划方式。

　　对于那些依山傍海的项目而言，如何不辜负大自然恩赐给我们的自然条件，也成为摆在开发商与设计师面前的一道难题。对于大多数负责任的开发商来说，将自己的项目与周围的自然景观、山海有机结合，与自然融合，合理利用环境优势，规划设计有特色的住宅产品，是他们必须要做的工作。只有这样，才能带来与山海资源相符的产品品质与居住感受，成为真正山海生活的主人。

　　海景房缺点是：金属制品，如家里有车的话容易腐蚀，楼层低了，潮气较重。一般离海较近的房子，第一层是个半层，做为仓库，半层以上住人。海水不干净的地方，夏天则容易招蚊虫。家里有婴幼儿的，夏天外出散步容易被叮咬。

　　山景房优点是空气清新，喜欢登山的业主可随时打起行囊出行。