个人购买二手房如何缴纳营业税

　　个人购买二手房如何缴纳营业税

　　二手房交易中会产生一个税叫做营业税，有很多朋友私下购买二手房之后，对于缴纳营业税就有点找不着北了，对于这种情况，随小编一起来看看。
 

　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
 

　　根据《财政部 国家税务总局关于证券购买者保护基金有关营业税问题的通知》规定，准许证券公司上缴的证券购买者保护基金从其营业部税计税营业额中扣除。但营业税是地税范围，证券购买者保护基金应该在各分支机构根据其营业收入按比例计提并扣减当地营业税额呢，还是由法人所在地即总部统一计提并扣减总部应交营业税？
 

　　根据《财政部 国家税务总局关于证券购买者保护基金有关营业税问题的通知》（财税[2006]172号）第二条规定：“准许证券公司上缴的证券购买者保护基金从其营业税计税营业额中扣除。”另外根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条规定：“纳税人按照本条例第五条规定扣除有关项目，取得的凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，该项目金额不得扣除。”因此，证券公司按照营业收入比例计提的证券购买者保护基金不能扣除，只有在实际上缴时方允许扣除。对于应由分支机构扣除还是总部统一扣除应以实际上缴机构进行确定。