北京楼市调控升级严格抑制需求端

　　北京楼市调控升级严格抑制需求端
 

　　从2006年起至今的10年，中国经历了三轮紧缩及三轮放松，目前是第七轮紧缩。北京以“3·17调控”为标志的新一轮调控是2016年“9·30”的延续，与历次调控一致。

　　国泰君安证券分析师罗志恒发现，历次调控均是先释放信号，“边走边看”，效果不明显则再进一步加强严厉程度。比如，2006-2007年的八次加息则是从2006年4月持续到2007年12月，在这期间房价反而不断上涨，故而到在2007年下半年7-9月份每个月都上调比例。
 

　　从历次调控的效果看，紧缩和放松均有时滞，但放松起作用的时滞短（一般3-6 个月），紧缩起作用的时滞长（一般 6-9个月）。比如 2010年1月调高二套首付比例，5个月后房价增速见顶略有回落；2013年2月发布“新国五条”，9个月后房价见顶略有回落。

　　从控制需求端来看，本轮调控手段也与历年调控趋同。通过抑制购买投机需求来稳定市场。同时，保留首次购房需求。比如，提高二套房首付比例和降低杠杆。从供应端来看，本轮调控以表态和实际加大土地供应为主。
 

　　北京房地产协会秘书长陈志表示：“北京一是增加土地供应。政策表示要加快、加大商品住房土地供应；二是督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。这两项加起来，意味着将有不低于20万套商品房供给，这解决了未来两三年北京住房供给和预期的问题。政府向市场释放出一个信号，供给是足够的，没必要恐慌。”
 

　　另外，从历年调控手段来看，调控在控制需求端方面采取严格的“围追堵截”方式。比如，3月27日，央行营业管理部等部门发文明确，离婚一年内贷款买房，无论是商贷还是公积金贷款都算二套房。这在一定程度上，堵住了通过“假离婚”方式获取首套房贷款资格的现象。

　　“目前这轮调控思路还是继承以往的，但比以前要严格一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。胡认为，可预见的相当长时间内，交易量会下降，房价也会趋稳。市场的恐慌心理会消除，整个房地产市场会降温。