北京限购新政,楼市调控仍有后手
中国证券报记者从知情人士处获悉,北京楼市“3·17”新政颁布后,3个月内若房价仍旧单边上扬,政府可能考虑出台更为严苛的政策,抑制楼市非理性上涨,维持房地产市场稳定。调控措施包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。
3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。根据公告,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用;再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
公告强调,在政策执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
中国房地产业协会的数据显示,北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来,北京平均房价由37221元/平方米,上涨至60738元/平方米(2017年2月),涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示,76%被调查者认为北京房价过高,勉强接受的仅占17%。
中国证券报记者采访的多位业内人士认为,“3·17”新政对各类购房人群影响不一。“北京购房人群可以分为三类人,包括首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”“爱房者”创始人刘常青称,对于第一次购房的人群而言,没有太大影响,首付比例还是35%,比例也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变为最长25年(不含25年)。
对于购买二套房的人而言,新政的影响并不大。新政实施前,普通住宅的首付比例是50%,非普通住宅是70%;新政实施后,普通住宅提高到了60%,非普通住宅提高到80%。“10个百分点对大部分准备购买二套房的人群而言没有太大影响。”刘常青表示。
对于换房人群,“认房又认贷”的影响较大,特别是已经把房子卖了,还没来得及购买新房的人。“对于已经签约,付了定金,但还没申请贷款的购房者影响更为突出。”某地产北京区一位负责人称。