新政虽出台，但供需失衡的购房逻辑不变

　　新政虽出台，但供需失衡的购房逻辑不变

　　房子也是商品之一，同样要遵循最基本的市场法则。北京长期供地紧缺，供需不平衡是造成房价上涨的核心逻辑。根据《北京市2017年国有建设用地供应计划》，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。
 

(2004-2016年北京公开土地市场成交走势)

　　一方面是土地供应严重不足造成的新增新房数量减少；另一方面是，政府限价导致不少开发商捂盘惜售。据相关数据统计，现阶段北京商品房库存量降到历史最低，仅有24768套，这个套数仅够去化5个月。
 

(2015年1月-2016年12月北京市商品住宅库存量走势)

　　供应端不足的现状短期内无法改变，因此新政只能从需求侧进行限制。然而限制需求并不等于消除需求，一但政策放开，需求侧则会大规划爆发，供需关系会更加不平衡，届时会带来新一波的房价上涨。