未来十年房价还会涨吗？

　　关于房价涨跌问题，一直是有房一族，也是无房一族关注的的焦点问题。公说公有理，婆说婆有理，未有、也不可能有统一答案，这或许就是楼市的奥妙之处。因为如果都知道房价会涨，或者都知道房价会跌，或许楼市也就不存在了。每个所站的角度、所涉猎的知识面不一样，看待问题的结果也不一样。当然，还有出于自己立场的需要，公开出来的信息也会有很大出入。

　　下面，我们来看看一位从农村奋斗出来的博士对未来十年房价的心声

　　这位博士，是笔者在一次聚会上认识的，下称小杜。他来源于西部某省，出生于1986年，家里排行老二，上面有一位姐姐，下面还有一位弟弟。姐姐早已出嫁，小杜已参加工作两年，在一所高校做讲师，目前还没有买房，据说学校也不分配房子。目前谈了一位对象，是读研时的同学。

　　对待房子的态度，小杜认为，房子对一个家庭来说太重要了，住在学校提供的集体公寓，始终就没有那种家的感觉。在谈到买房问题时，“你计划何时买房？”，小杜答道：“我不懂房地产，也没有买过房子，老实说，现在的房价确实让我很头疼，别看我上了些学，但买一套房子确实不容易，没有家庭支持，全靠自己积累还需要时间，对于我来说，大概还需要2年时间才能凑齐首付”。

　　“你从自身的角度来看，未来十年房价还会涨吗？”，小杜沉默了一会，应该是有所思索，毕竟这样的问题，对于一名专业人士也是需要综合考虑的问题。接着，小杜谈了自己的看法：“虽然我比较痛恨高房价，但我看不到房价有下跌的征兆。像我这样的家庭，应该还不少，不是不想买房，而是买不起，不过迟早都还是要买，跨出农门是我们这一代人的愿望，相信一些在农村长大孩子的下一代，也还会朝着进入城市生活而努力”。

　　“前几天，我看到一则新闻，说的是我国城市化率已经达到60%左右，为此，我还专门上网查询了一下我老家所在的贵州省，城市化率才47.5%，离全国的平均水平还相差很远，离长三角68%的城市化率差得就更多。虽然说，这些年，西部等内陆地区的发展变化较大，但我们在城里居所都没有，也就谈不上真正的城市化，个人是比较难接受租房，长期来看，还是要有自己的房子”。小杜补充道，“现在的人对“铁饭碗”这种就业观念没以往那么强烈，倒是有了这个城市的房子就有了根，没有自己的房子，就如浮萍一般，心也定不下来”。

　　“我不知道未来房价还会涨多久？但有一点，我一直坚信不疑，未来还会有更多像我这样出身在农村的人，通过不断努力打拼，提前出来工作也好，继续上学也罢，最终都会在城市生活。据我观察，我们的国土很多是属于丘陵山区地带，也不能适用大规模化农业种植，搞一下旅游什么的比较合适，所以农村也不可能留下多少人，大部分人将来都会转移到城市。这样的转移不会一蹴而就，在我看来，十年时间还完不成，所以，未来十年，我们怕是难看到房价下跌，对于我们刚需来说，也只能寄希望少涨点”。小杜显得有些无奈。

　　对寒窗苦读博士高材生的“十年房价”看法有感

　　应该说，该位博士由于不是专门研究房产的，但对房价的看法，还是代表了很大一批人群，具有现实意义。对于未来十年买房和房价问题，笔者谈3点看法：

　　1.房子是生活必须品，刚需不求赚多少，买房还是要趁早。回过头来看，房子越早买，成本越低，也有机会买得起，即使当时收入并不高，因为这些年我们房价涨的同时，收入也在上涨，但上涨额度远不及房价上涨的部分，“年初不买房，一年又百忙”的俗语多次应验。笔者的建议是，如果自己是刚需购房者，能够用上些钱包，还是趁早买房较好。买了房，至少心里踏实，剩下的就交给自己去努力奋斗，相信压力会越来越小，而不是未来房价的不确定性导致的压力越来越大。

　　2.非成套住宅换房需求和家庭小型化需求，将不断抵消人口出生率下降因素。现在市面上流行一个普遍的观点，说是我们的人口增长乏力，而与之对应的住房总体数量并不短缺。这种观点可信吗？根据目前比较可信的统计数据来看，家庭户数与住房数量之比为1:1.1，貌似足够了，但这里面有很多老旧房，老公房等，也就是说非成套住宅占比大概有1/4要除掉，这些户主都是有更换需求的。

　　另外，随着经济条件改善，生活水准提高，只要经济条件允许，老人和年轻人大都会选择独居，这是趋势。 当前，欧洲国家的独居家庭数占总家庭数在25%-40%之间，而我国这个比例仅仅6%，目前我们独居家庭虽然以每年30%的速度在增加（一年200多万户），但也仅占总家庭户数的1%，所以，按照这个速度，还要很多年才能达到发达国家水准。从这个角度看，完全可以抵消人口增速下降带来的住房需求。当然，不可否认的是，局部地区由于资源错配，会导致住房供过于求，而另外一些地方的住房又供不应求。

　　3.货币贬值因素，房产还是作为一种抗通胀工具存在。货币贬值问题，是我们无法回避的问题，正是如此，我们仅是把房子作为一种保值载体存在。虽然说我们的M2增速逐步下降，2020年是8.1%，但为确保经济稳定发展，货币增量还是会保持一定水平，不可能一步下降到位。此前，笔者也做过这方面测算和预测，未来十年，我们的通胀率还会保持中速，房产还是会作为一种重要保值工具而存在，至少目前老百姓还没有找到理想的替代品。