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2019年下半年房价会跌吗?

  2019年终究是一个很特殊的年份,它既是新中国成立70周年,也是很多专家认为的我国房地产市场转型的第一年。自从2019年那场全面降温开始,随着楼市长效调控机制开始建立以及房住不炒的提出,作为真正实现稳定的2019年到底会是昙花一现,还是会一直下去都是一个很有争议的问题。
  尤其是曾经还有专家说过,未来三年将会是房地产最差的三年,而2019年又是这三年中最差的一年。同时呢,关于2019年下半年房价可能出现大跌的说法也是层出不穷。所以,对于咱们这些买房人来说,到底现在买房会后悔还是三年后买房会后悔呢,2019年房价是未来三年房价的起点还是终点?
  2019年下半年房价出现大跌有多大的可能性?
  虽然说房价稳定基本上算是一个很明确的走向了,但是近段时间以来楼市风云波动,让一些买房的朋友对于这种稳定又产生了怀疑态度。一方面担心房价再次上涨,一方面又担心下半年房价大跌将会成为事实,自己现在买房就亏了。
房价
  其实之所以会出现2019年下半年房价将会下跌的判断,其主要的依据应该是在于三个方面。第一个方面就是炒房客和中小开发商,当前的房价稳定对他们压力最大。不论是炒房客还是开发商最喜欢都是房价一路上涨,从而让自己实现更高的卖房收入。
  但是,当房价稳定成为一个不能再明确的趋势之后,大房企们或许可以在这样的稳定下继续坚持,而中小房企和那些炒房客就比较难受了。从2019下半年的全面降温开始,他们已经快坚持了一年的时间。今年的下半年估计会很难再坚持下去了,而炒房客和开发商的大量退场下自然会对房价带来大跌的冲击。
  第二个方面,房地产市场暴利时代的结束。不论未来房价到底是涨还是跌,从李嘉诚再到王建林这类地产大佬的退出就应该知道一个答案。那就是过去的房地产发展模式已经改变了,暴利时代的结束代表着原本的楼市看法也得进行改变。
  第三个方面,楼市供给渠道的改变。以前我们说到房价上涨,基本都会把楼市供需矛盾拉出来声讨一番。然而,实际上我国的住房供给是大于住房需求的,只不过因为城市资源的差异导致部分城市供需失衡严重。
  在个人看来,2019年的房价既不会是起点也不会是终点,更会像是一个原点。如果要说未来房价完全不会涨,那么肯定是不切合实际的。毕竟城市在发展,经济水平在提高,未来房价不可能是停滞不动的。只不过未来的房价上涨将很难再出现远超货币贬值速度的情况,当房价不再无脑上涨的时候,房子背后的增值属性也就消失了。
  对于没有了增值属性的房子来说,不论什么时候买其实都不会有太大的影响。或许现在买的价格可能会比三年后低上一些,但是按照常规的收入增长,三年后的房价估计并不会出现太大的增长。相反因为房屋居住属性的落定,房价可能还会处在稳中有跌的状态。
(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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