难改整体下行大势

　　尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。

　　克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。

　　中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。

　　难改整体下行大势

　　尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。

　　克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2020年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。

　　从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；

　　两三年前，我国房价有较大涨幅；而近两年来，在“房住不炒”的总原则指导下，政府开始出手对房价进行调控。对此，莫天全表示，房价有一定的上涨是正常的，但是如果出现了过度上涨，就要进行调控：“确保房地产市场能有一个比较长期、稳定的、可持续性的发展。这也是（政府）调控这个市场的背后的原因。”而政府的调控也实打实的取得了一定的成绩。经济日报-中国经济网记者了解到，2月22日，国家统计局刚刚公布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，1月份房价总体平稳。