公摊面积占比各有不同

　　一套100平方米的房子，实际可得套内面积可能只有70-80平方米，其余20%-30%就是常见的公摊比例。一直以来，公摊面积因认定标准相对模糊、没有设定上限等问题一直为人诟病。

　　前不久，国家住建部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》将“公摊面积”的讨论推上了风口浪尖，或将在全国推广“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

　　那么，按套内面积计算会对我们的房价产生哪些影响?能否治理房地产行业乱象?在下一步的交易行为中，购房者应注意哪些方面?记者采访了相关职能部门和房地产交易机构，回应公众对此问题的关切。

　　现状：公摊面积占比各有不同

　　记者调查发现，在省城合肥，不同类型的房屋公摊面积占比各不相同。安徽中墅房地产经纪有限公司总经理郑力表示，一般情况下，多层住宅的公摊面积一般在10%-15%，高层住宅的公摊占比达到30%。但许多市民认为房屋楼层越高公摊占比越大，在我省的房地产市场上并不是如此。

　　例如，位于庐阳区北二环与蒙城北路交口的11层洋房住宅中，一套预测建筑面积109平米的住宅，其预测公摊面积为19平方米，公摊占比为17%左右。位于蜀山区望江西路的30层住宅公寓，建筑面积53平米，套内面积38平米，公摊占比约28%。而在庐阳区四里河路一栋30层的高层住宅，套内面积为89平米，预测公摊面积为70平方米，公摊占比最高达到了21%。

　　近日，国家住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。一时间，“别了，公摊面积”的兴奋声不断，但也由此引起一些人的误解。为此，记者采访了相关专业人士，请他们对以上问题进行解析。

　　“如果实行套内面积交易，取暖费、物业费也会相应减少，也会更加透明。公摊面积本身就是一笔糊涂账，比如停车位到底算不算公摊面积？要是算，为什么还要花钱买车位？开发商会不会借此提高房价呢？”

　　业内人士均表示，目前政策处于公开征求意见阶段，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费、取暖费等。