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天津发布公积金新政

  近日,天津发布公积金新政,规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款最高限额40万元。虽然天津在首付门槛和贷款限额上仍较为严苛,但至少打开了异地公积金在津购房的口子。2020年天津房价走势如何?

  2015年和2016年天津楼市火爆,商品房销售面积和销售额大涨。尤其是2016年,天津销售额逼近3500亿元,同比大涨94.3%。2017年以来,天津楼市降温,销售面积和销售额同比下滑。2020年天津出台“海河英才”新政,短时间购房需求激增,但是楼市调控高压让供需关系逐渐回归理性。2020年天津商品房销售面积1249.87万平方米,下降15.7%,降幅比上年收窄29.6个百分点。实现销售额2006.62亿元,下降11.7%,比上年收窄23.0个百分点。2020年12月底,全国住房和城乡建设工作会议召开,重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”政策思路,并把“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”作为2020年须重点抓好十项工作的首务。2020年天津楼市将以稳为主,房价大涨大跌将不会出现。目前多城市实行一城一策,未来,天津或根据自己的实际情况调整楼市政策。

  “去年10月份是襄阳二手房房价的高峰期,那时候都是客户来咨询买房,业主不愿意卖,现在前来询问最多的却是业主,寻找客户成了难事。”近日襄阳中介门店长河地产向《华夏时报》记者反映了短短半年来的市场落差。

  襄阳位于湖北北部,与河南交界,连接中原与江汉平原,过去的两年多时间里,这个典型的三线城市经历了房价的快速上升。以某项目三期为例,2016年其新房价格约5600元/平米,2020年10月份其二手房跃升到1万-1.1万元/平米。不过,这一价格并没有持续很久,随着去年下半年楼市降温,襄阳二手房房价也有所下调,目前该项目三期单价已降至9200元/平米左右。

  襄阳多名中介人士告诉《华夏时报》记者,前几年房价快速攀升主要是因为襄阳大面积棚户区改造,政府货币化安置,被拆迁人员只能拿着钱去买房,一时间造成楼市供不应求的局面,而目前襄阳棚户区改造力度有所放缓,再加上去年下半年以来整体楼市下行,因此房价有所回调。

  2020年9月底,董女士把自己在襄阳的一套约90平米的房屋挂到房屋中介网站上,彼时中介公司销售人员告诉她,不久前同样大小的房屋成交了95万元。超过一万元的均价让董女士很满意,毕竟2017年年初购买这套房时,单价才6000多元。

  不过情况随之急转直下,去年10月份以后,中介的报价逐渐降低,从95万降到90万,又从90万降到88万,直到去年年底,85万已经成了奢望,中介传出消息,有同样户型,很好的楼层,79万就成交了。

  在业主不断下调心理预期的同时,客户量也在不断减少,长河地产门店销售人员告诉记者,去年10月的时候二手房价格是最高的,基本上就是按照业主报的价格,客户来了就很容易成交,那时业主稀少客户多,而现在的情况是业主来咨询的多了,并且主动降价,但客户却变少了。

  当地业内多名地产专业人士告诉记者,这几年襄阳房价跌宕起伏,与棚户区改造和货币化安置政策有很大关系。

  2016年10月,襄阳市房管局发布了《襄阳市2016年市本级棚户区改造计划》,2016年,襄阳四个主城区共改造18869套房屋,其中襄城区5000套,樊城区6135套,高新区1620套,东津新区6114套,货币化安置共12424套。

  2017年,在轰轰烈烈的棚户区改造计划正在实施之时,襄阳市又扩大了改造规模。2017年6月14日,襄阳市政府印发了《襄阳市中心城区2020-2020年棚户区改造三年计划》,根据其总体目标,2020-2020年,襄阳中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个,改造房屋134645套、2285万平米,计划总投资985亿元。计划分三年实施:2020年改造59476套;2020年改造36610套;2020年改造38559套。

  大规模的棚户区改造和与之相关的另一个政策--货币化安置,一起推动了襄阳房价的“腾飞”。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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