为什么同一小区房价不同呢？

　　房价的高低是由许多客观因素决定的，那么为什么同一小区房价不同？

　　1、装修不同

　　同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。

　　2、房屋所在楼层不同

　　选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

　　3、户型不同

　　不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

　　4、税费高低

　　会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

　　5、邻近景观不同

　　通常开发商经常会用一些广告来吸引顾客，利用一些华丽的词藻提高房子的价值。我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

　　6、房屋的朝向不同

　　房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常情况下，主要活动区朝南的房子价格会比较高一点，因为朝南的房子通风比较好，而且采光充足，这样一来就会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子里心情也会变得舒畅，因此这类房屋的价位会更高。

　　7、购房时间影响价格

　　购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

　　有些小区比较大，因此就会被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。