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2020年的金融会更宽松

  2020年的金融会更宽松。央行明确2020年实行稳健的货币政策的立场,确定“稳中求进”的总基调,不提“中性”和“闸门”。可以预计,未来会有一轮定向的货币宽松,通过中央支持和银行让利,给中小企业注入资金,拉动经济增长。

  去杠杆结束也意味着,金融维度上的政策底已经到达,以后的资金面会显得比以前宽裕,楼市也可以慢慢迎接市场底,房价回撤会告一段落。

  市场上的钱在慢慢变多。

  大家都知道买房子最重要的资源是信贷。

  很多时候,决定你能不能买到房子的,是你能不能借到足够多的钱,借到足够便宜的钱。

  为了能看清市场的资金面,从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。

  之所以没去观察房贷,是因为房贷利率更多的受到政策管制。

  过低的按揭利率导致了很多银行不参与,而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。

  而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。

  它是企业主因为生产经营需要,把自己的房子作抵押,融出资金用于采购和贸易。

  虽然规定资金用途有限制,但是资金池子大了,总是有一些人会把钱迂回流入楼市。

  我是不鼓励这样的行为的,但抛开对错,我们还是可以看到楼市里真实的资金结构:

  房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格,经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。

  2020年4月至今,上海的按揭价格基本没有变化,维持在基准利率95折左右,全国其他地方按揭利率高的城市略有下降,总体下降的不多。

  但是抵押经营贷款利率下降很快。

  去年上半年是在7%以上,到了去年下半年是6-7%。而在上个月,有企业主朋友和我说,某总部在深圳的股份行抵押经营贷款利率做到了4.7%。

  说实话,我听到之后还是比较吃惊的,这个利率已经低于按揭利率了。

  不出意外的话,今年支持小微企业融资的利好会层出不穷,所以抵押经营贷款利率会回落在5-6%左右,大大低于前二年平均水准,接近房贷水平。这意味着楼市的全市场利率其实下行的。

  虽然抵押经营贷款不能直接用于买房,但是全市场利率下降,会让市场里的钱变得多起来。

  钱多起来对楼市一定是有好处的。即便是屡败屡战的大A股,在资金流入的支持下,也走出了逆天行情。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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