因城施策，适度放松了楼市调控

　　虽然最近有不少城市因城施策，适度放松了楼市调控，比如落户、限售这种，但我估计楼市限购和限贷这种大动作不会很快松动。

　　主要原因是去年底的中央经济工作会议的决议，对房地产的看法依然是从严的，还是坚持房住不炒。这个基本就确定了今年楼市求稳的大基调。

　　用主旋律的话来说，调控的成果来之不易，必须珍惜。

　　虽然经济在下行，客观上有稳增长的需要，但今年不会有非常积极的楼市刺激政策。二线城市还可以通过人才落户来变相放松，一线城市几乎就没什么放松手段。

　　只要限购限贷不全面放松，全国楼市就不会有暴击。

　　拉动经济增长，要的只是成交量上行即可，略微放松一些政策即可。

　　像过去这一轮房价上涨那么快的，反而是宽松用力过猛的表现，也是可遇不可求的机会。

　　预测楼市是很难的，如果不追求极致的话，可以通过多观察楼市，也能买对大趋势。

　　楼市比起其他市场最大的好处，真的有大牛市的行情，房子也不可能一夜之间全部涨上去。

　　因为房子是散落在各地的，房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场，信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。

　　如果求稳，完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。

　　因为一个火热的楼市，都是先从折扣笋盘扫掉开始的，你可以等到笋盘扫光之后，确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜，好在确定性足够大。

　　上面说的是一个城市内部，在城市之间也有很多轮动。

　　1、上海和深圳会率先见底，刚需和资金富裕的投资需求现在就可以买入了，要借很多钱的可以再等等。合肥、北京和厦门的刚需也可以买了。

　　2、如果维持现在的政策力度，今年不会有30%规模的大涨，但是率先回暖的城市会有温和小涨。

　　3、其他二线城市会在率先筑底城市后再企稳，时间上不好判断，建议先观望半年。

　　房地产每隔五年就会出一个买入机会，而这个机会离我们越来越近。