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三四线房价不再大涨?购买力不足,说法最贴切!

  对于北上广深这样的城市来说,如果“限价”“限贷”等政策稍微松动一下,楼市还会大热,房价还会让上涨。为什么会这样呢?因为想进驻这些城市的有钱人太多了。

  对于一个人口持续流入(尤其是青壮年)的城市来说,房价虽然已经很高了,但是仍然有上升的空间,毕竟有需求在。

  但是对于三四线城市来说,人口以流出为主,房价会大涨吗?

  会!毕竟这些年的客观事实已经告诉了我们,三四线的城市房价涨起来也吓人。人口流出为主的三四线城市,为什么房价也会涨呢?这就要从两方面说起。

三四线房价不再大涨?购买力不足,说法最贴切!

  一方面,需求。三四线人口外流严重,但是并不代表其没有需求。

  另一方面,成本。影响楼盘房价的成本主要包括人力成本、建筑成本以及土地成本等。近年来,人力成本以及建筑成本等大增,让楼盘的投入增大;但是这些与土地成本的投入相比却是小巫见大巫,地价飞涨是不少城市都面临的问题,不少城市一年之内最高地价可以翻上几番,地王频现,楼面价超房价的也不再稀奇。而地价的飞涨,带来的结果往往是房价的飞涨。

  在需求和成本的作用下,三四线的房价冲破了一个又一个购房者心中预设的“天花板”……然而,三四线的楼市突然之间又有了新的开始,不少城市楼市遇冷,房价开始稳定,甚至出现了下跌。

  而现在,全国范围内对于楼市的调控,虽倾向于一城一策,但是在“房住不炒”的思想下,楼市的发展将会以稳定为主。因此,三四线城市的房价很难再出现曾经的疯涨状况。

  影响三四线城市房价的因素有很多,从宏观看,政策以及城市化或许是影响三四线城市房价持续走高的主因。但如果我们从购房者的角度来看呢?购买力不足,或许才最贴切。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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