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房价不会因此上涨,开发商或将做大套内面积

  房价不会因此上涨,开发商或将做大套内面积.住建部上述征求意见稿发布后,有人担心房价可能会上涨。对此,已习惯于买新房按套内面积计价的章伟凯表示,自己并不担心这个问题。

  在他所经历的重庆市多年的具体实践中,不论是按建筑面积还是套内面积计算,总房价并没有变化。他举例称:一套商品房若按建筑面积计算为100平方米,房价为1万元/㎡;若按套内面积计算为80平方米,房价为1.25万元/㎡,房屋总价为100万不变。

  不过,他也表示,重庆的二手房市场一般是按照建筑面积来计算价格。“二手房的装修、朝向、楼层这些(情况)都不一样,可能业主还做了些自己的改造,所以按建筑面积来算会公道些。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃分析,类似“买100平方米但使用面积只有70平方米”的事件造成许多购房者的维权,公摊面积也导致了物业费等社区费用缴纳产生争议。而从购房者角度来看,公摊面积只是附属设施,主要看的还是具体能使用的套内面积。因此,本次政策调整若逐步落地,或将推动开发商更加注重做大套内面积。

  在严跃进看来,住建部此次明确按套内面积计价交易,也是减税降费背景下的具体体现。“现在强调减税降费,如果按照套内面积征收房地产税的话,也是这一背景的具体体现。”

  据他介绍,此次住建部对住房面积定义的转变,会推动房地产税和其他跟房屋交易面积相关的制度发生变革,最终统一以套内面积进行计算。不论是对于财政税收还是购房者权益,都具有积极意义。

  若上述政策逐步落地,今后商品住宅全部按照套内面积交易,在套内面积做大的同时,公摊系数是否越低越好?对此,张大伟提醒,尽管公摊面积不计入面积价格,但开发商亦可提高套内单价。如果开发商过度挤压公摊面积,会导致社区生活品质下降,楼道、大堂等商品住宅的公共面积将会缩水,小区绿化、公共设施等也可能受到影响。

(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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