全国品牌公寓逾千家,行业问题仍待解决
58安居客房产研究院监测显示,截至2018年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾200万间。
就地域而言,长租品牌公寓主要分布在北京、上海、深圳和广东广州一线城市及浙江杭州、四川成都、湖北武汉、天津、江苏南京和苏州等热点二线城市。
品牌公寓走热的同时,整个行业仍面临众多问题,诸如租金回报率偏低;但市场中较大部分难以满足的需求仍以中低需求为主,短期内难以解决。
主要与租房群体有关,流动人口中,新毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员占比较大,这部分人收入普遍较低,房租支付能力较弱。
为解决租赁需求,租赁需求大的城市正在加大租赁住宅用地额供给。一季度,在全国主要城市中,上海的租赁住房用地供应最大。前3个月,上海合计成交10宗租赁住宅用地,规划建设面积52万平方米,至少提供5400套租赁房源,约为去年全年总供应量的32%。
根据各地计划,未来3-5年内,主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中,上海、杭州、福建厦门三城租赁用地的年均供应面积,将占住宅用地的30%,北京、广州的占比也逾两成,为租赁住房提供充足土地储备。
(在线编辑:河北房地产信息网小编)
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