2017年12月1日，招商蛇口拿下全国首单储架式长租公寓CMBS，发行规模60亿元；2018年1月26日，阳光城“国金-西安阳光天地资产支持专项计划”（CMBS）发行，这是中国上市房企依托西北部城市底层物业发行的首单CMBS，发行规模8.4亿元；3月26日，景瑞控股公告其北京（楼盘）抵押型长租公寓CMBS专项计划已获批，拟发行规模为7.2亿元。
除CMBS外，REITs作为政策最先鼓励的方向发展也极其迅速。国泰君安报告认为，REITs最先有望从租赁运营端取得突破。
去年10月以来，新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、旭辉领寓类REITs等相继获批。2月13日，越秀地产租赁住房类REITs也获深圳证券交易所审议通过。
2018年2月9日，深圳证券交易所发布《深圳证券交易所发展战略规划纲要（2018~2020年）》，明确指出要大力发展公募REITs，国内REITs格局或将迎来重大突破，资产证券化格局也将进一步发展。
同策研究院总监张宏伟预测，房地产市场调控持续的基本面并未发生改变，2018年房企资金压力会进一步增大。而实现房地产资产证券化，扩大股权融资规模，降低杠杆比例将为市场注入新活力，满足部分融资需求。
从全行业来看，中国恒大总裁夏海钧指出，融资环境趋紧对小企业可能是严冬，但对大企业来说是并购良机。
如万科截至去年底净负债率仅为8.8%，2018年投资会根据销售回款、融资情况决定投资节奏，去寻找更多的项目并购机会。
中海地产截至2017年末净借贷比率为27.9%，资产负债率为57.6%，年末在手现金为港币1040.5亿元。2018年中海也将继续关注土地市场和收并购的机会。
(在线编辑：河北房地产信息网小编)
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